又有多地出手！樓市政策密集發布

繼杭州、西安同日發布樓市新政后，又有多地出手。5月10日，據“安徽交通廣播”公眾號消息，合肥市將進一步調整優化房地產政策措施，包括實施購房補貼、優化限售政策、提高住房公積金貸款額度、優化調整新發放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”等。同日，鄭州房協發布公告稱，4月20日在金水區、鄭東新區啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作達到預期效果，將取消試點期限和試點區域，在市內八區全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。另外，鄭州城發安居公司收購二手住房房齡放寬至20年。此外，開封日前發布了18條樓市新政，提出購房人可根據自身實際情況選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”商業貸款政策；新市民、青年人住房公積金最高貸款額度不超過100萬元；按照契稅總額的20%給予購房補貼等。合肥擬出臺樓市新政5月10日，據“安徽交通廣播”公眾號消息，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室上午召開會議，研究合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。據908新媒體獨家掌握的信息，相關優化措施計劃包括實施購房補貼、房票安置全市域流通、優化限售政策、優化商品房搖號銷售政策、優化車位銷售政策、提高住房公積金貸款額度、優化調整新發放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”、凈化房地產分銷市場、加大高品質住宅供給并提升住宅戶內使用空間，關注工薪收入群體及從事基本公共服務人員等多群體需求，更好落實保障房相關政策等。合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室向908新媒體透露，近期，合肥市將加大天鵝湖商務區核心區域、駱崗公園周邊區域、“政務東”區域、蜀西湖及中安創谷區域、大蜀山及董鋪水庫周邊區域稀缺優質地塊供地，相關信息將通過908新媒體第一時間發布。證券時報記者了解到，5月10日，合肥迎來4宗宅地拍賣，涉及濱湖區科學城2宗、新站高新區2宗，總規劃建面約21.9萬平方米，總起價27.56億元。最終，這4宗地總出讓金約28億元，其中1宗底價成交，2宗溢價率0.25%，1宗溢價率5.99%。鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，合肥是全國一二線城市中樓市庫存壓力較小的城市之一，出臺樓市新政后，預計將領先其他二線城市率先復蘇回暖，濱湖區供求關系最緊張，預計將在新一輪市場復蘇中領漲。對于土地市場來講，濱湖區也將成為各大品牌房企爭奪的焦點，未來幾個月或因政策利好而出現“地王”，土地市場有熱度了也將帶動濱湖區銷售市場好轉，進而帶動全市市場回暖。鄭州八區全面開展二手房“以舊換新”5月10日，鄭州市房協發布了《關于全面開展鄭州市二手住房“賣舊買新 以舊換新”工作的公告》。公告稱，鄭州市于4月20日在金水區、鄭東新區正式啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作。為支持更多的市民群眾通過“賣舊買新、以舊換新”實現改善性住房需求，決定對二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作相關事項予以調整。一是即日起取消試點期限和試點區域。在鄭東新區、高新區、經開區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等市內八區全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。二是調整城發安居公司收購房屋條件：房屋性質為普通商品住房，已取得房產證或不動產權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；房屋坐落區域為市內八區，優先收購三環內房屋；環外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件；房屋建筑面積不超過120㎡(含)；房屋不存在查封限制；房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形等。三提供換房群眾選購的新建商品住房條件為：已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》等；房屋位于鄭州市建成區范圍內。開封購房人可自主選擇“認房不認貸”或“認貸不認房”5月8日，開封市住建局發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展十八條激勵措施》。其中提出，優化商業貸款政策。購房人根據自身實際情況，選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”商業貸款政策，商業銀行予以支持。同時，加大新市民、青年人住房公積金貸款支持力度，允許提取住房公積金沖抵首付款和租金，最高貸款額度不超過100萬元。鼓勵房地產開發企業對來汴購置婚房的新市民、青年人給予更大幅度的購房優惠。另外，實施契稅補貼政策。2024年12月31日之前，凡在開封市區(不含祥符區)購買商品住房(不含二手房)尚未繳納契稅的購房人，按照契稅總額的20%給予補貼。此外，放寬就近入學限制。非開封市區(不含祥符區)戶口的商品住房購房家庭子女，憑不動產權證或購房合同享有與開封市市民子女同等待遇的就近入學政策。購買批準用途為商業、商務且可辦理不動產權證的非住宅商品房購房家庭子女，憑不動產權證或購房合同享有就近入學政策。新政還提出，推動滿足群眾改善性換房需求。鼓勵國有公司、房地產開發企業收購“賣舊買新、以舊換新”群眾二手住房，二手住房收購款直接轉入群眾新購買商品住房開發企業預售資金監管賬戶，促成群眾購買改善性新建商品住房。責編：萬健祎校對：王朝全2024證券時報“尋找創投‘金鷹’、發現企業‘新苗’”計劃隆重啟幕，點亮時代夢想、綻放時代光芒。點擊海報即可報名，速戳↓↓↓版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調查丨時報會客廳丨十大明星私募訪談丨華為官宣！余承東職務調整丨昨夜！中國資產強勢！丨IPO造假！科創屬性“包裝”細節曝光，上交所出手丨揭秘A股“躁動”！中長線資金，持續進場！丨A股沸騰！外資瘋狂掃貨丨又一省會，放開限購！丨周世平，無期！千億大案終審宣判！丨久違大漲！這一賽道爆發，多股“20cm”漲停丨杭州全面取消限購！丨上市公司萬億存款流向關聯財務公司，謹防資金占用隱患！