無錫公積金貸款二手房可“帶押過戶”

近日，隨著無錫首筆涉公積金貸款類不動產“帶押過戶”業務成功落地，“帶押過戶”服務應用場景成功由商業銀行貸延伸到了公積金貸款。據無錫市住房公積金管理中心宜興市分中心消息，目前，該項政策在無錫尚在試點，待全面實施后，宜興也將跟進落實。住房公積金貸款“帶押過戶”是指在二手房交易的過程中，經過買賣雙方協商一致之后，無須賣方先結清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。經過審批后，進而獲得公積金貸款放款。買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。此次新政的出臺，創新性地實現了一套房子在原公積金貸款未還清的情況下，可以同時審批新一道公積金貸款的突破，即涉公積金貸款類不動產也可實現“帶押過戶”。如此一來，既簡化了交易流程、縮短了交易時間，又減輕了繳存職工籌措資金的壓力，有助于縮短房產交易周期，滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。那么，新政實施后，住房公積金貸款“帶押過戶”的具體辦理流程如何呢？據無錫市住房公積金管理中心宜興市分中心負責人介紹，買賣雙方首先要向具備辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的銀行提出申請，由貸款銀行審辦材料后，提交至住房公積金管理中心審核。貸款審批通過之后，房屋抵押權人、貸款銀行、買賣雙方應及時辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記等手續。辦理抵押后，就可以將過戶、辦理抵押的相關材料錄入、掃描至住房公積金業務系統，提交至住房公積金管理中心審核。待抵押審核通過之后，貸款銀行就會將貸款資金發放至監管賬戶，為賣方提前結清具體貸款，并將剩余的貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶。在辦理完注銷抵押權變更登記手續后，整個交易最終完成。（來源：宜興市人民政府網站）