官宣！3天辦結(jié)、不用贖樓！深圳3種帶押過戶方式，哪種更好？

深圳帶押過戶又有實質(zhì)進(jìn)展。5月9日，深圳市規(guī)自局發(fā)布了《不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》。明確了帶押過戶的適用范圍、3種服務(wù)模式以及相對應(yīng)的申請材料、申請流程和辦理期限。▲截圖自深圳市規(guī)自局根據(jù)文件，深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記；銀行以外的單位或個人作為貸款人的，也可以參照本指引辦理。總的來說就是，除深汕外，全市適用。最關(guān)鍵的是，明確3種帶押過戶模式：抵押權(quán)變更、順位抵押、雙預(yù)告。跨行也能辦，最快3天辦完，最慢也就4天。這對于二手房交易來說，無疑是個好消息。辦理時間大大縮短了不說，還能省掉一筆贖樓費。那么，具體三種模式的流程如何，應(yīng)該如何選，深圳目前“帶押過戶”落實情況如何？我們問了銀行、律師和機構(gòu)從業(yè)人員，一起看看他們的答案。“帶押過戶”3種模式可選律師：主要參照申請主體根據(jù)文件，帶押過戶的模式主要有抵押權(quán)變更模式、順位抵押模式、雙預(yù)告模式三種。抵押權(quán)當(dāng)事人可以根據(jù)自身實際選擇，相關(guān)的登記事項可以一并申請組合辦理。其中抵押權(quán)變更模式，主要適用于抵押狀態(tài)下的離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形。順位抵押模式、雙預(yù)告模式適用于貸款購買商品房或其他不動產(chǎn)情形。針對貸款買房的大多數(shù)情形，上述兩種模式該怎么選？華商律師事務(wù)所周爭鋒律師分析認(rèn)為：?順位抵押，在抵押權(quán)人是同一個銀行的時候具有優(yōu)勢。?雙預(yù)告模式，在涉及到抵押權(quán)人是不同銀行的時候具有優(yōu)勢，因為在流程上，不需要轉(zhuǎn)讓方貸款銀行共同申請。也就是說，跨行帶押過戶，首選雙預(yù)告模式，如果是同一家銀行，首選順位抵押。▲雙預(yù)告模式，無需轉(zhuǎn)讓方貸款銀行共同申請官方推行5個月深圳完成首例跨行帶押過戶距離今年1月5日，深圳六部門聯(lián)合官宣推廣二手房“帶押過戶”，已經(jīng)過去了5個月，“帶押過戶”執(zhí)行情況如何？4月中旬，@深圳買房計劃 了解到民生、建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、光大、興業(yè)、招行等多家銀行，均在試行帶押過戶業(yè)務(wù)。并且民生、工行透露有成功案例，當(dāng)時僅限于同行之間的帶押過戶。4月25日，根據(jù)深圳特區(qū)報報道，深圳首例“跨行帶押過戶”誕生。據(jù)報道，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現(xiàn)還貸壓力，賣家積極尋找買家，希望通過市場交易方式結(jié)清貸款。最終，在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。不過需要注意的是，這種情況并不具有普適性。一般是原業(yè)主將房產(chǎn)抵押給小貸公司或者是抵押給個人，有比較復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，才會通過公證處進(jìn)行過戶。另外，我們還了解到，除公證處之外，帶押過戶有時還涉及到擔(dān)保公司。部分銀行引入擔(dān)保機構(gòu)共同完成帶押過戶。比如，針對買家網(wǎng)簽合同的監(jiān)管金額小于賣家的欠款的情況，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，會引入擔(dān)保公司。據(jù)了解，擔(dān)保公司的收費標(biāo)準(zhǔn)在千分之三左右。雖然不乏上述成功案例出現(xiàn)，但是@深圳買房計劃 向深圳一家頭部中介機構(gòu)了解到，他們公司還未有客戶通過帶押過戶買賣房子的案例。“這項業(yè)務(wù)還在探索的路上。 ”該機構(gòu)按揭部門的同事表示。他們認(rèn)為推進(jìn)難的原因有兩點，一是流程還沒有走通，細(xì)節(jié)沒有落實，二是買家也有擔(dān)心，特別是針對賣家負(fù)債過高的情況。同時，他們認(rèn)為，隨著這次流程的發(fā)布將加快帶押過戶這一政策在深圳的落實。部分?jǐn)?shù)據(jù)來源：不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引 | 深圳政府在線http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/glgk/jgxxgk/gtzy/content/post_10586356.html深圳首例“跨行帶押過戶”在前海落地 | 深圳特區(qū)報 http://sztqb.sznews.com/PC/content/202305/03/content_3060377.html