各地加速推進城中村改造專項貸款28城獲授信額度超萬億

財聯社2月29日訊（記者 王海春）各地城中村改造專項貸款相關事宜，正在加速推進。據深圳當地媒體報道，日前深圳大鵬新區白石崗片區城中村改造項目獲得國開銀深圳市分行專項貸款支持，成功發放首筆借款。據悉，該筆貸款是深圳發放的首筆超大特大城市城中村改造項目專項貸款，將全部用于白石崗項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。而在2月20日，上海首單城中村改造專項借款落地，規模15.58億元。國開行上海市分行向上海金橋(集團)有限公司發放首筆城中村改造專項借款，用于浦東新區唐鎮小灣村、暮二村等地塊城中村改造項目的前期工作和征收補償。在此之前，廣州、鄭州、青島、濟南、合肥、沈陽、石家莊等地，先后公布了城中村改造借款最新進展。據河南省政府官網1月30日公布的信息，鄭州市申報的58個城中村改造項目全部通過住建部審批，預計今年將獲得508億元專項借款額度。該款項將由國開行河南分行及農銀行河南省分行負責發放，兩家銀行目前已向航空港區、惠濟區等區域放款共計24億元。廣州市住房和城鄉建設局也于當日披露，白云區羅沖圍片區潭村、民科園片區大瀝村等14個城中村改造項目獲得國開行、農業發展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元，首筆發放15億元。此外，據微信公眾號“成都住建”披露的信息，成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持，總資金規模逾1200億元，據不完全統計，截至2024年2月20日，上海、廣州、北京3個一線城市以及重慶、成都、南寧、佛山等25個二三線城市，先后公布了首筆城中村改造專項借款獲批授信額度或已在當地實施投放相關信息。按易居研究院數據，從28個城市已披露情況來看來，專項借款授信涉及城中村改造項目371個，授信金額達9201.9億元，放款金額達399.1億元。“由于部分城市未披露具體的授信金額、放款金額、項目數量沒有納入合計數計算，因此實際的規模預計將超過目前統計數，實際已授信金額預計超萬億。”易居研究院高級研究員鄧喬喬表示。分析人士表示，專項借款是推動城中村改造一個重要金融工具創新，有利于推動城中村改造加速，落實城中村改造的公共屬性，確保規劃目標能夠實現。記者了解到，專項借款也需要償還，償債資金主要來源為土地征拆完成后帶方案出讓土地之后相關費用，以及后續商品房、保障性住房銷售和物業經營收入等。資金實現投入產出的平衡后，再推動下一個項目，從而實現可持續、可循環運轉。分析師指出，過去的組合往往是“商品房+安置房”，而接下來的城中村改造，將增加包括共有產權住房和保障性租賃住房等保障性住房，這使得城中村改造工作具有較大創新性和多樣性。業內人士認為，現階段推進城中村改造的價值不僅體現在改善民生、促進住房消費，此舉對于擴大投資、推動城市高質量發展，也有著重要意義。據中指院常務副院長黃瑜測算，未來5年城中村改造將帶動約10億平方米的投資規模，會對房地產市場形成有效支撐，平均到每一年，其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。中指院預計，城中村改造在投資帶動方面會產生實質性作用，包括土地購置和建安投資，大約有10萬億元的規模。