即將開擂！廣州四宗準豪宅地塊，究竟花落誰家？

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考3月27日，廣州自然資源局發布了2024年廣州首批宅地出讓公告。從圖上可以看到，這四宗宅地均來自天河區，總占地面積9.28公頃，起拍總價達到了110.28億元。這四宗地的綜合素質究竟如何？周邊市場又會有什么樣的表現？讓我們一起往下看看！01金融城東區AT091415、AT091410地塊兩宗地塊一經面世，就是自帶聚光燈的存在，畢竟僅“金融城”三字就能吸引很多購房者慕名而來。但地塊的缺陷也是較為明顯，位于黃埔大道與車陂南路交界處，不可不免的會有噪音及灰塵影響。其次，地塊周邊的景觀面較差，以城中村、廠房為主；盡管距離江景較近，但地塊南面有建筑物遮擋，江景面會大打折扣。地塊自身素質方面，AT091415用地面積24302.64㎡，計容建筑面積77500㎡，起拍總價42.37億元，起拍樓面價5.47萬元/㎡，即便底價成交，也是直接沖上廣州樓面價TOP5排行。AT091410地塊用地面積16140.27㎡，計容建筑面積103128㎡，起拍總價37.02億元，起拍樓面價3.59萬元/㎡。另外，在兩宗地塊的出讓條件中明確提出：拿地房企要履行“交房即發證”，確保購房人在收房的同時能立即辦理房產證，這一要求能夠有效保證業主的合法法權益不受侵害。從近五年地塊周邊三公里土地成交情況來看，克而瑞數據監測顯示，地塊周邊三公里內近五年成交的土地類型以商辦用地為主，占比84%，而涉宅用地占比僅有16%。從這個角度看，未來地塊項目轉化入市時，面對一眾商辦物業，自身優勢也就顯而易見。作為著名的豪宅板塊，在市場表現上，克而瑞數據監測顯示，近五年金融城板塊商品住宅成交面積6.57萬㎡，成交均價93277元/㎡。02大觀路以東、奧體路以北AT1003008、3009地塊自去年下半年起，世界大觀的熱度一直居高不下。前段時間，越秀觀樾開盤的火熱，為整個片區打了個好頭彩。此次，世界大觀片區持續發力，圍繞月亮湖再掏兩宗一線臨湖地塊，且兩宗地相隔都不遠。從地塊的自身素質來看， AT1003008地塊用地面積30225.9 ㎡，建筑面積37260 ㎡，起拍總價16.33億元，起拍樓面價4.38萬元/㎡。AT1003009地塊用地面積21693.85㎡，建筑面積30643㎡，起拍總價14.55億元，起拍樓面價4.74萬元/㎡。與隔壁的AT1003009相比，AT1003008地塊北面與西面的景觀面以城中村與廠房為主，臨湖面也比也較小，所以其起拍樓面價也相對較低。在競買要求上，世界大觀兩宗地塊與金融城兩宗地塊一樣，都明確提出了競得人需要履行“交房即辦證”的承諾。此番世界大觀接連供地，側面反映出了世界大觀片區希望“重獲新生”的決心。而4萬+/㎡的樓面價，也就宣告著，未來入市的項目的產品、價格都不會低。另外，克而瑞數據監測顯示，兩宗地塊周邊三公里內近一年供應4宗涉宅用地，供應總建面57.1萬㎡，成交3宗，成交總建面51.72萬㎡，3宗里僅有越秀觀樾已入市。市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，近一年地塊周邊三公里內成交1498套商品住宅，成交均價70568元/㎡。作為廣州1.27新政后的首次土拍，對樓市預期能否扭轉有著至關重要的影響。今年廣州第一輪能不能交出漂亮答卷，大家一起拭目以待。經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。